原标题：银保监会等三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金

本报记者 苏向杲 杨 洁

为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，银保业防范化解房地产企业流动性风险，监会金促进房地产市场平稳健康发展，等部11月14日，门允中国银保监会、许商行优住房和城乡建设部、质房展保人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的企开通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，函置换预监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的售监监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。管资商业银行可按市场化、银保业法治化原则，监会金在充分评估房地产企业信用风险、等部财务状况、门允声誉风险等的许商行优基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，《通知》从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出细致要求，既允许房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充足额度，保障项目竣工交付。

在对保函的额度和期限要求方面，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人表示，《通知》要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。此外，要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。

在商业银行防范业务风险方面，上述负责人表示，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

《通知》提到，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。

• ·比得兔隐藏的世界寒武石如何获得
• ·《第一后嗣》游戏进没有往、卡顿/卡屏动没有了，处理体例
• ·花式榜单袭去《一品民老爷》助力您直上青云
• ·《GTA：功过皆会》“终究复刻”版绘量大年夜建MOD公布
• ·魔兽世界6.2冰DKP输出手法 6.2冰DK属性选择
• ·《坎巴推太空挨算2》将于2023年2月24日公布抢先体验版
• ·童真新风格《量子特攻》“童心绮梦”新中没有雅上线
• ·终究去了！《古迹仙侠》尾收震惊开启
• ·炉石传说7月赛季环境下的玛里苟斯龙术士卡组心得攻略
• ·宏碁CEO：PC借出有触底 去岁将更惨烈
• ·索尼4K智能电视自主研发动态背光系统 高度还原画质
• ·钛核新IP筹办中：比《暗影水把乡》范围大年夜 真幻5挨制
• ·炉石传说全程控场萨满卡组上传说心得攻略
• ·三星参与扶植日本电疑运营商NTT East 5G专网
• ·《乌亚当》北好提夜场票房760万好圆
• ·LG G6 OLED电视：2.57mm极致超薄 画质出众